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OBSERVATOIRE DU LOGEMENT

Analyser les marchés de l'immobilier et les dynamiques du logement

L'ensemble des publications est adressé aux acteurs locaux et professionnels du logement (collectivités, services de l'Etat, bailleurs, associations etc.) mais aussi à certains acteurs régionaux et nationaux.

 

1. Études Habitat
2. Notes de conjoncture
3. Notes juridiques
4. Notes loyer

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1. LES ÉTUDES HABITAT

 

– Les notes habitat :

Des notes spécifiques sont publiées sur des thématiques propres au Val-de-Marne : le profil des ménages assignés au tribunal pour impayés de loyers, la production de logements et le foncier, le logement des jeunes, la prévention des expulsions , l’accession sociale à la propriété, le logement des étudiants etc…

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– Le diagnostic habitat départemental :

Ce diagnostic présente des indicateurs de connaissance et les grandes tendances qui caractérisent les ménages, leurs conditions de logement, les différents parcs d’habitation et les marchés de l’habitat, afin de mieux comprendre la place que joue aujourd’hui le Val-de-Marne dans l’espace métropolitain.

En complément, des fiches territoriales permettent d’appréhender les indicateurs clé de l’habitat à partir d'un découpage territorial en huit secteurs infra départementaux.

télécharger le diagnostic départemental
♦ télécharger les fiches territoriales

 

– Le portrait chiffré du logement francilien :

Ce panorama du logement francilien donne une vision des dynamiques du logement dans la région : structure du parc de logements, caractéristiques des occupants, construction neuve, prix de vente des logements neufs et anciens, loyers moyens du parc locatif privé et accession sociale à la propriété. Cette publication présente également l’activité d’information juridique et financière des ADIL en matière d’accession à la propriété.

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– Les enjeux de la primo-accession dans les territoires stratégiques du Grand Paris :

Analyse des prêts à taux zéro distribués dans le neuf entre 2005 et 2010 dans les territoires signataires d'un contrat de développement territorial - Octobre 2012- ADIL Ile-de-France

Dans le contexte de la loi sur le Grand Paris, les ADIL se sont naturellement intéressées à la question de l’accession aidée à la propriété dans les périmètres couverts par un Contrat de Développement Territorial (CDT) et se sont interrogées sur les enjeux de l’accroissement de l’offre résidentielle en accession, en analysant les données chiffrées du prêt aidé de l’Etat : le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

L’observation de la primo-accession avec un prêt à taux zéro, au regard de la construction de logements neufs ces dernières années, apparaît déterminante pour la compréhension des enjeux en matière de logement dans le Grand Paris de demain.

L’étude est composée de fiches territoriales par CDT mettant en perspective les dynamiques d’accession existantes dans le neuf avec les objectifs de production de logements du Grand Paris.

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2. LES NOTES DE CONJONCTURE

- La note de conjoncture du marché val-de-marnais :

Une note de conjoncture globale est aujourd’hui publiée chaque année retraçant l’ensemble des sources disponibles pour analyser la conjoncture du marché immobilier :

– L’activité de la promotion immobilière

– Les ventes de logements anciens

– La construction de logements neufs

Ces notes de conjoncture permettent de donner les informations à plusieurs échelles d’analyse : département, secteur d’études, communes.

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- La note de conjoncture régionale sur le marché de l'immobilier neuf :

Une note de conjoncture est réalisée par l'ensemble des ADIL d'Ile-de-France sur la promotion immobilière neuve groupée.

Les ADIL d’Ile-de-France possèdent une base de données (ECLAIR) présentant des informations sur les programmes neufs commercialisés en Ile-de-France (ventes, mises en vente, disponibilités des lots et prix). Les informations sont collectées depuis 1999 et mises à jour par des enquêteurs qui consultent quotidiennement les promoteurs immobiliers de la région.

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3. LES NOTES JURIDIQUES

La note juridique est présentée sous la forme d'un quatre pages. Elle apporte un éclairage juridique sur une question liée à l’habitat, au logement ou à l’urbanisme. Le contenu traite de l'évolution législative et réglementaire en matière de droit immobilier.

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4. LES NOTES LOYER

Une enquête a été effectuée une fois par an, de 2005 à 2010, à partir des annonces immobilières publiées par le journal spécialisé « De Particulier à Particulier ». Ce recensement a permis de faire un état des lieux de l’offre à un moment de l’année et de mettre en évidence à la fois le volume de l’offre locative sur le département et les prix affichés pour les relocations de logement ou les nouvelles locations.

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